美国楼市崩盘在劫难逃？马斯克再发警告：商业地产正迅速崩溃

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来源 : 智通财经时间：2023-05-30 16:10:34

由于美国银行业危机的爆发一度导致全球市场大幅波动，不少投资者都对下一个暴雷的行业保持警惕。而近日，马斯克在推特上表示，他对美国房地产市场感到悲观，认为房地产市场正面临一场可能走向崩溃的危机。

(资料图)

据了解，PayPal前首席运营官David Sacks周一转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，该推文写道：“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一售出的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”

Sacks评论称：“洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。”

马斯克回应Sacks的推文表示：“商业地产正迅速崩溃，接下来是(住宅)房价”。

多次发表悲观看法

事实上，这已经不是马斯克第一次发表这种悲观看法。在5月13日，马斯克发表推文回应并赞同了美国数字资产托管和安全公司BitGo首席运营官Chen Fang在推特上有关美国房地产市场可能崩盘的观点。

当时，Fang的推文针对的是此前几条涉及美国许多市场高购房成本推文的回应。

Fang在他的推文中称：“现在有房的人卖不了——租房的人买不起。我们陷入了这种困境，直到就业市场崩溃。我们一直处于这种困境，直到就业市场崩溃，现有房主被迫拖欠抵押贷款，将房地产市场送入下一个死亡螺旋。”

在看到Fang的推文后，马斯克回应道：“非常准确。”

诚然，这一悲观情景是否会发生仍有待观察。但毫无疑问的是，美国房地产市场目前确实面临着一些严峻的挑战。根据美联储的数据，房价目前处于历史高位，库存仍然较低，抵押贷款利率在过去几年翻了一倍多。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)的一项新分析也发现，独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司平均每完成一笔住房贷款亏损301美元。与前一年相比，这是一个巨大的转变，当时贷款平均利润为2339美元。2022年的亏损也是MBA自2008年开始报告该指标以来的首次亏损。

另一方面，今年的银行业危机加剧了这一问题。据相关报道称，许多专家和投资者预计美国可能还有更多银行倒闭，“股神”巴菲特就是其中持类似观点的人。

并且，银行业危机对房地产市场的一个副作用是，金融机构收紧了贷款标准，这将使获得抵押贷款变得更加困难。

马斯克本人也早在3月份就对这场危机发表了看法，还作为风险投资家的Sacks此前警告称，美联储正在进行的加息可能会冲击银行、商业房地产和政府债务。马斯克回应称：“同意。”

华尔街频频警告

对于美国房地产市场的潜在危机，已经有不少华尔街分析师发出警告，并认为商业地产将成为美国经济的“定时炸弹”。

摩根士丹利分析师上月警告称，美国写字楼和零售商业地产可能将出现30-40%的回撤。伯克希尔哈撒韦副董事长查理·芒格也警告称，美国商业地产市场正在酝酿一场风暴，随着地产价格下跌，美国银行业“充斥着不良贷款”。巴菲特同样提醒道，在美国和其他一些国家，商业地产问题可能会非常大。

美国抵押贷款巨头房利美的首席经济学家Doug Duncan早前则警告称，美国房地产市场正发出放缓信号，将美国逐步推向衰退。

Duncan在近日一份声明中指出：“最可能的结果是温和的衰退，而衰退的时间仍然是主要的问题，因为如果与工资相关的通胀压力没有消退，美联储可能会在更长时间内维持紧缩的政策。房地产市场放缓仍然是我们预计2023年美国将走向温和衰退的首要证据。”

许多基金经理也用实际行动表达了自己的悲观态度。根据美国银行最新的全球基金经理调查，基金管理公司已将在商业地产领域的配置削减至2008年全球金融危机以来的最低水平。调查显示，5月份全球净19%的基金经理减持该板块，配置降至2008年12月以来的最低水平。

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