随着近些年纯商品房逐渐占领北京市场,共有产权房则变得越来越“金贵”,根据搜狐焦点不完全数据统计,截止目前,北京共剩余20个共产房项目在(待)售,而且从现阶段公布的供地情况而言,仅有6宗共产房地块,都位于大兴瀛海。至于其他区域,则均是纯商品房用地。
问题来了,现存的20个项目到底该如何选择呢?我们可以从2个维度考虑下。首先第一维度是面向人群。通过下方表格,其实不难看出,从人群来讲大体可以分为两大类,其一是仅面向项目所处区域京籍及非京籍家庭,其二是在此基础上,同时还面向了城六区的京籍和非京籍家庭。
对于很多在东城、西城、海淀、朝阳、石景山及丰台工作或居住的购房者而言,后者的人群定位会更加适合,而且这些项目也不少,挑选余地也还是有的。
(资料图片仅供参考)
第二个维度就是网申时间,这个也是和大家能否提早上车息息相关。就当前21个项目而言,除去正处于网申阶段的项目外,周期性销售的项目成为最好选择。
那么,在众多周期性销售的项目中,购房者又该如何选择呢?在这里,焦点君想推荐一个,那就是平谷的中国铁建梧桐浅山。至于原因,下面为您详细说下。
关键词一:价格
中国铁建梧桐浅山项目规划总建筑面积约17.73万平方米,其中规划地上建筑面积约11.35万平方米,销售均价15000元/㎡,全装修交房,购房人所占产权比例80%,总价约135-165万,最低首套首付仅需38万!可以说这个价格,帮助不少购房族圆了置业梦。
关键词二:产品
项目规划27栋楼,总套数1223套,项目打造的是很纯粹的洋房社区,1梯两户格局,基本可以和市面上的纯商品房相媲美,但两者之间还有一个显著不同,那就是,在项目南侧有占地约1500亩的滨水森林公园,同时,项目两宗地中间还将开通一条水系——石河,穿项目而过,连接滨水森林公园水系和金海湖。这也让中国铁建梧桐浅山的洋房产品,多了一个特性,那就是滨水低密。
关键词三:现房
很多人在购买期房的时候,都会担心交房的时候有各种问题,各种闹心。这时,现房的优势就显现出来,所见即所得,让你踏踏实实入住。
作为现房的代表之一,去年夏天,中国铁建梧桐浅山已交付!除此之外,根据项目消息,房本买入就能办理。
可以说,直观感受是外立面平整质感强,环境非常幽静,园林绿化优秀、设施人性化,园林一步一景,中庭造景优美,树木茁壮茂盛,不愧是市面上新房园林的典范。
关键词四:细节
除了拥有外在美,中国铁建梧桐浅山项目在细节处理上也十分到位。就拿阳台来说吧,市面上很多共产房项目都是把他做成了封闭型,后期还不易拆改,给人一种很憋屈的感觉。
而通过实景图可以看到,虽然同为共有产权房,但项目在设计上,实现了客厅和阳台互通,如此一来,房间的采光度和舒适度得到了大大提升。
关键词五:得房率
接着,再来说说购房者比较关心的得房率吧。项目主打产品为90-110平的小户型,可以说是为刚需、刚改家庭量身打造的。据了解,项目最高得房率高达约84%,比一般市面上75%左右的高很多,真真正正让房款花在了房子上。
此外,在户型设计上也可圈可点,完全不输纯商品房!
建面约90平两居阳光房:客厅、卧室朝南,加起来约有6.9米的面宽,能吸收更多阳光,采光通透。
室内布局也很规整,空间利用率很高,餐客一体的设计更加明亮通透,卫生间面积足够大,且干湿分离,兼顾了两间卧室的使用体验。
建面约110平三居室:户型方正,且全明设计。南向约7.8米大面宽,采光性能更好,主卧为套房设计,私密性更高。
整体看来,动静分区,餐客空间连接,给家庭娱乐生活带来无限可能。即便是客卫也做到干湿分离,功能性齐全,家庭人口多也不用担心拥挤。
说了这么多,想必各位购房者对项目也有了一个大体了解,最后再来说下项目的申购时间,感兴趣的购房者可要记住了!在每月9号至次月8号皆可线下申购,前往接待中心看房的同时即可线下完成申购,资质审核通过后按顺序选房。
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